Conforme droit suisse · Taxe de séjour · nLPD

Gérez vos locations
sans paperasse, sans risque

La seule plateforme suisse qui automatise la taxe de séjour par commune, synchronise Airbnb, Booking.com, Interhome et Reka depuis une source de vérité unique — et vous alerte avant chaque limite légale.

Démarrer l'essai gratuit 14 joursDemander une démo
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Portails synchronisés
Auto
Taxe de séjour calculée
CH
Données hébergées en Suisse
Synchronisation en temps réel
Airbnb
API officielle
Booking.com
API officielle
Interhome
iCal · 15 min
Reka
iCal · 15 min
Coreum.ch direct
Temps réel
Avril 2026 — Les Acacias, Verbier
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Pour qui ?

Une plateforme pour chaque profil d'hébergeur

Que vous gériez un appartement en direct ou un parc de 50 chalets, Coreum Rentals s'adapte à votre réalité.

🏠
Propriétaire
Self-management
Vous gérez vos propres biens en direct — un appartement de vacances, un chalet ou une chambre d'hôtes. Vous voulez simplifier sans déléguer.
  • ✓ Calendrier et réservations en un coup d'œil
  • ✓ Taxe de séjour calculée automatiquement
  • ✓ Messages automatiques aux voyageurs
  • ✓ Déclaration fiscale annuelle simplifiée
🏢
Conciergerie
Gestion déléguée multi-propriétés
Vous gérez les propriétés de plusieurs clients. Vous avez besoin d'une vue consolidée, d'un planning ménage optimisé et de décomptes mensuels automatiques.
  • ✓ Dashboard multi-propriétés consolidé
  • ✓ Planning ménage optimisé par tournée
  • ✓ Décomptes mensuels automatiques propriétaires
  • ✓ Mandat de gestion avec signature électronique
  • ✓ Accès RLS par mandat actif uniquement
🌐
Agence
Gestion complète de parc
Vous êtes une agence immobilière ou un opérateur touristique gérant un parc important. Vous avez besoin d'une solution robuste avec API et reporting avancé.
  • ✓ Tout le plan Conciergerie
  • ✓ API REST & exports de données
  • ✓ Benchmarks marché et KPIs avancés
  • ✓ Account manager dédié
  • ✓ SLA de disponibilité garanti
Fonctionnalités

Tout ce qu'il faut pour gérer sans stress

De la réservation à la déclaration fiscale, en passant par le ménage et la taxe de séjour — tout est automatisé.

📅
Calendrier unifié & blocages
Vue mensuelle consolidée sur tous vos canaux. Bloquez des dates, gérez les fermetures et visualisez vos taux d'occupation en temps réel.
Source de vérité unique
💳
Réservations & paiements
Réservations directes via coreum.ch avec paiement Stripe (CB, Apple Pay, Google Pay). Pré-autorisation de la caution — débitée uniquement en cas de dommage.
Stripe · Datatrans
🧾
Taxe de séjour automatique
Calcul automatique à chaque réservation selon le taux de votre commune. Déclaration pré-remplie générée avant chaque échéance. Compte de transit séparé des revenus.
Obligation légale CH
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Synchronisation multi-portails
Une modification dans Coreum se propage sur tous vos canaux en moins de 5 minutes. Zéro double réservation, zéro saisie multiple.
Airbnb · Booking · Interhome · Reka
✉️
Communications automatiques
Séquence complète : confirmation, rappels J-7/J-2/J-1, accueil le jour J, demande d'avis post-séjour. Dans la langue du voyageur, personnalisée par l'IA.
FR · DE · EN · IT
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Guide du séjour numérique
Page web unique par réservation : code d'accès (visible J-1 seulement), Wi-Fi, instructions, tri des déchets, restaurants locaux recommandés par l'IA selon la saison.
Mobile-first
🧹
Planning ménage & checklist
Notification automatique au prestataire après chaque départ. Checklist numérique pièce par pièce avec photos horodatées. Rapport de ménage validé avant chaque arrivée.
App mobile prestataire
🔑
Check-in autonome
Intégration serrures connectées (Nuki, igloohome, SALTO). Code PIN unique par réservation, activé 2h avant l'arrivée et désactivé après le départ.
Nuki · igloohome · SALTO
📊
Finances & décomptes
ADR, RevPAN, taux d'occupation par canal. Décompte mensuel automatique pour les conciergeries. Résumé annuel pour votre fiduciaire (revenus locatifs, déductions admises).
Export fiscal annuel
Channel manager

Une source de vérité, tous vos canaux

Coreum est la seule source de vérité. Les disponibilités et les prix sont gérés ici et poussés vers les portails — jamais l'inverse. Cela élimine les conflits et les doublons de réservation.

Airbnb
Leader mondial. 3M+ visiteurs/mois en Suisse. Webhook temps réel.
API officielle
Booking.com
2ème portail mondial. Connectivity Partner certifié. Synchro <5min.
API officielle
Interhome
Leader suisse des vacances. 50'000+ objets CH. Clientèle premium.
iCal · 15 min
Reka
Coopérative suisse. Chèques-vacances Coop/CFF. Clientèle familiale suisse.
iCal · 15 min
Réservation directe
Votre vitrine sur coreum.ch. Zéro commission. -5% fidélité dès le 2ème séjour.
0% commission
⚡En cas de réservation confirmée sur n'importe quel canal, toutes les autres dates sont bloquées en moins de 5 minutes sur l'ensemble des portails. En cas de conflit résiduel, une alerte rouge est envoyée immédiatement avec proposition de relocalisation.
Conformité suisse

Conçu pour le droit suisse de l'hébergement

Taxe de séjour, limites communales, police des étrangers, réglementation PPE — Coreum Rentals gère les obligations légales pour vous.

Taxe de séjour — droit communal
Calcul et déclaration automatiques
Taux mis à jour annuellement pour chaque commune. Exemptions enfants appliquées automatiquement. Formulaire de déclaration pré-rempli avant chaque échéance (mensuelle ou trimestrielle selon la commune).
Limites annuelles — GE / ZH / BE
Alertes avant la limite légale
La Plateforme compte les nuits louées par bien et par année civile. Alerte à 70 nuits (seuil d'approche), alerte rouge à 85 nuits pour Genève et Zurich (limite à 90 nuits/an pour la résidence principale).
Police des étrangers — VS, GR, TI, BE montagne
Collecte conforme et rétention limitée
Formulaire d'arrivée collectant nationalité et passeport uniquement si la commune l'exige. Données chiffrées AES-256, accès super-admin uniquement. Suppression automatique après 13 mois (obligation légale).
CO art. 253 ss — Bail CO
Alerte requalification > 3 mois
Une location meublée de plus de 3 mois risque d'être requalifiée en bail CO. La Plateforme alerte automatiquement et génère un contrat de location meublée saisonnière incluant la déclaration de domicile principal du locataire.

Taux de taxe de séjour — principales communes suisses

Base de données mise à jour annuellement par Coreum. Vérifiez toujours les taux en vigueur auprès de votre commune.

CommuneCHF / nuit / adulteEnfantsFréquence déclaration
Delémont (JU)1.80Gratuit < 16 ansTrimestrielle
Lausanne (VD)2.50Gratuit < 6 ansTrimestrielle
Genève (GE)3.50Gratuit < 6 ansMensuelle
Berne (BE)3.20Gratuit < 6 ansMensuelle
Verbier (VS)5.50Gratuit < 16 ansMensuelle
Zermatt (VS)6.00Gratuit < 16 ansMensuelle
Grindelwald (BE)4.00Gratuit < 6 ansMensuelle
Fribourg (FR)2.00Gratuit < 16 ansTrimestrielle
Intelligence artificielle

L'IA pour maximiser vos revenus locatifs — sans toucher à vos données personnelles

Coreum Rentals intègre Claude (Anthropic) pour automatiser la communication avec les voyageurs, optimiser vos tarifs et analyser votre réputation — avec une anonymisation totale des données.

  • ✓ Tarification dynamique hebdomadaire : recommandations de hausse ou de baisse selon le taux d'occupation et les événements locaux détectés
  • ✓ Communications voyageurs multilingues personnalisées (FR, DE, EN, IT) : confirmations, guide du séjour, suggestions d'activités selon la saison
  • ✓ Analyse mensuelle des avis : points positifs récurrents, axes d'amélioration, impact estimé sur le score Airbnb/Booking
  • ✓ Réponses aux avis générées et adaptées au ton (positif / neutre / critique) — validation obligatoire avant publication
  • ✓ Rapport mensuel propriétaire avec commentaire narratif sur les performances
Ce que l'IA voit et ne voit jamais
✓ Code pays du voyageur (nationalité anonymisée)
✓ Nombre de personnes et dates de séjour
✓ Commune et type de bien
✓ Taux d'occupation (%) et saison
✓ Commentaires d'avis (noms retirés avant envoi)
✗ Noms et prénoms des voyageurs
✗ Email, téléphone, adresse des voyageurs
✗ IBAN et coordonnées bancaires
✗ Numéros de passeport (police des étrangers)
✗ Montants individuels de revenus

Données hébergées en Suisse (Infomaniak). API Anthropic avec DPA conforme RGPD/nLPD. Les données ne sont jamais utilisées pour entraîner les modèles.

Tarifs

Simple, transparent, sans surprise

14 jours d'essai gratuit sans carte bancaire. Résiliable à tout moment.

Starter
29 CHF / mois
Pour le propriétaire qui gère 1 bien en direct.
  • ✓ 1 propriété
  • ✓ Calendrier & blocages
  • ✓ Taxe de séjour automatique
  • ✓ Synchronisation iCal (Interhome, Reka)
  • ✓ Messages automatiques voyageurs
  • ✓ Paiements Stripe
Commencer l'essai
Le plus populaire
Pro
79 CHF / mois
Pour les conciergeries et propriétaires multi-biens.
  • ✓ Jusqu'à 5 propriétés
  • ✓ Tout le plan Starter
  • ✓ API Airbnb & Booking.com
  • ✓ Tarification dynamique IA
  • ✓ Planning ménage optimisé
  • ✓ Décomptes mensuels propriétaires
  • ✓ Guide du séjour numérique
  • ✓ Analyse IA des avis
Démarrer l'essai gratuit
Agency
199 CHF / mois
Pour les agences et opérateurs avec un parc important.
  • ✓ Propriétés illimitées
  • ✓ Tout le plan Pro
  • ✓ API REST & exports de données
  • ✓ Benchmarks marché avancés
  • ✓ SLA de disponibilité garanti
  • ✓ Account manager dédié
Nous contacter

Essai 14 jours · Sans carte bancaire · Résiliable à tout moment

Questions fréquentes

Ce que les hébergeurs nous demandent

À chaque réservation confirmée, la Plateforme calcule automatiquement la taxe de séjour selon le taux de votre commune, le nombre d'adultes et le nombre de nuits. Les enfants sont exemptés selon les règles propres à chaque commune. La taxe est collectée via Stripe en même temps que le paiement et stockée dans un compte de transit séparé — elle n'apparaît jamais dans vos revenus. Avant chaque échéance de déclaration (mensuelle ou trimestrielle selon votre commune), la Plateforme génère automatiquement le formulaire pré-rempli. Vous restez responsable du versement effectif à votre commune.
La Plateforme compte automatiquement les nuits louées par bien et par année civile. Vous recevez une alerte à 70 nuits (seuil d'approche) et une alerte rouge à 85 nuits. La Plateforme ne bloque pas automatiquement votre calendrier, mais vous recommande vivement de le faire manuellement. Au-delà de 90 nuits à Genève ou Zurich pour une résidence principale, vous entrez dans le régime commercial (permis requis, sanctions possibles). Pour les résidences secondaires dans les communes touristiques (VS, GR), il n'y a généralement pas de limite annuelle.
Pour Airbnb et Booking.com (intégrés via API officielle), toute modification de disponibilité ou de prix est propagée en moins de 5 minutes. Pour Interhome et Reka (intégrés via iCal), la synchronisation est effectuée toutes les 15 minutes. En cas de double réservation résiduelle (rare, lié à des latences API), une alerte rouge est envoyée immédiatement avec une procédure de relocalisation et un script de communication au voyageur affecté.
Oui, la Plateforme couvre les locations saisonnières longues durées (1 à 12 mois). Attention : la jurisprudence suisse considère qu'une location meublée de plus de 3 mois peut être requalifiée en bail CO (art. 253 ss), donnant au locataire la protection complète du droit des baux. La Plateforme vous alerte automatiquement dès que la durée dépasse 90 jours et génère un contrat de location meublée saisonnière incluant une clause de caractère saisonnier et une déclaration de domicile principal du locataire. Nous vous recommandons toutefois de consulter un avocat pour les cas spécifiques.
Cette obligation s'applique dans certains cantons uniquement : Valais (VS), Grisons (GR), Tessin (TI) et certaines communes de montagne bernoises (BE). Si votre bien est dans un de ces cantons, la Plateforme affiche automatiquement le formulaire d'arrivée lors de chaque réservation et collecte les informations nécessaires (nationalité, numéro de passeport, date de naissance). Ces données sont chiffrées AES-256, accessibles au super-admin uniquement, et supprimées automatiquement après 13 mois conformément à l'obligation légale. Elles ne sont jamais transmises à l'IA.
Cela dépend du règlement d'administration de votre PPE. Certains règlements interdisent ou limitent les locations de courte durée. La Plateforme affiche une alerte de vérification pour les biens identifiés comme étant en PPE. Il est fortement recommandé de vérifier votre règlement avant de publier votre bien sur les portails. En cas de litige avec les autres copropriétaires, les sanctions peuvent aller jusqu'à l'exclusion de la location.
Les locations de courte durée sont soumises à la TVA au taux hôtelier de 3.8% si votre chiffre d'affaires annuel toutes activités dépasse CHF 100'000. La Plateforme calcule votre CA en temps réel et vous envoie une alerte à CHF 80'000 pour vous laisser le temps de vous assujettir. La taxe de séjour n'est pas soumise à la TVA. Nous vous recommandons de consulter votre fiduciaire pour la gestion de l'assujettissement TVA.
Contact

Commençons ensemble

Une question sur la conformité suisse, une démo personnalisée ou un accompagnement pour votre parc locatif — notre équipe vous répond rapidement.

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Email
contact@coreum-rentals.ch
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Délai de réponse
Réponse en moins de 24h ouvrables
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Expertise suisse
Notre équipe maîtrise la réglementation cantonale et communale de l'hébergement touristique suisse.
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Essai gratuit inclus
14 jours sans carte bancaire. Configuration assistée incluse pour les plans Pro et Agency.